Archive | November, 2009
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Das “Beckham Gesetz”

Durch das Gesetz 62/2003 vom 30. Dezember über steuerliche und verwaltungstechnische und soziale Maßnahmen wurde Artikel 9 des TRLIRPF/2004 um einen neuen Absatz 5 erweitert. Er trat am 1. Januar 2004 in Kraft. Danach haben die natürlichen Personen, die aus dem Ausland kommen und neu in Spanien ansässig werden, die Wahl, ob sie ihr Einkommen [...]

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Steuerliche Verpflichtungen für Nicht-Residente

Wer in Spanien zwar nicht gebietsansässig, aber Eigentümer einer hier gelegenen Immobilie ist, muss wissen, dass er hier dennoch beschränkt Einkommensteuer pflichtig ist. Die sich daraus ergebenden steuerlichen Verpflichtungen sind vielen nicht bekannt. Oft werden sie mit den Verpflichtungen verwechselt, die sich aus der gemeindlichen Grundsteuer (IBI) ergeben. Die Einkommensteuer ist jedoch keine gemeindliche Steuer, [...]

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Kauf einer Gesellschaft mit Immobilie

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, deren Eigentümer eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (S. L.) ist, haben Sie zwei Möglichkeiten: Sie verkaufen die Immobilie aus der Gesellschaft heraus, oder Sie verkaufen die Anteile der Gesellschaft. Wenn Sie die Immobilie aus der Gesellschaft heraus verkaufen, muss die Gesellschaft die Steuern auf den Gewinn bezahlen. Der [...]

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Ist der Erwerb oder Besitz einer Spanienimmobilie in einer Kapitalgesellschaft (S.L.) heute noch sinnvoll ?

In den letzen Jahren gab es für nichtresidente natürliche Personen, die im Besitz einer in Spanien gelegen Immobilie sind, eine Reihe von Gesetzesänderungen, die großen Einfluß auf die Besteuerung der Immobilie genommen haben. Hier ein kurzer Überblick: Nach alter Rechtslage zahlte eine nichtresidente natürliche Person folgende Steuern: Einkommensteuer in Höhe von 25% für die Eigennutzung [...]

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Baumängel bei gekaufter Wohnung

Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Wohnung in Spanien gekauft. Neu oder gebraucht. Die Wohnung weist Baumängel auf. Welches Beistandsrecht gilt? Welche Fristen sind einzuhalten? Kauf einer Immobilie direkt vom Bauträger: Sie können immer beim Bauträger reklamieren. Sie können verlangen, dass der Bauträger die Mängel repariert oder dass er Sie entsprechend entschädigt. In jedem [...]

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